12 идей для пассивного заработка в 2021 году

Пассивный доход в интернете

Заработок посредством использования интернета – многообещающая сфера. Виртуальный мир дарит неограниченные возможности для личностного роста и развития. Пользователи могут проходить обучающие курсы, получать доступ к экспертному мнению, информации. Если проявить упорство, можно добиться превосходных результатов относительно создания финансовой подушки при помощи пассивного дохода.

Создание сайта

Интернет переполнен данными о поставщиках, производителях товаров. Благодаря информационному наполнению ресурсов можно качественно изучить имеющийся спрос, узнать о способах создания продающего сайта. Даже без наличия возможности оформления собственного домена, для организации подобного бизнеса подходят площадки социальных сетей. Организован бизнес может быть из любой точки планеты. Привязка к месте, начальству и иным негативным факторам, не позволяющим ощущать свободу, отсутствует. Создание веб сайта не принесет ежесекундного результата. На первых порах придется изрядно попотеть над наполнением ресурса, описание бизнеса, каждого товара, создания службы доставки и системы привлечения покупателей. Далее такой вовлеченности не потребуется, почему продающий сайт может по праву быть отнесен к способам получения пассивного дохода.

Контекстная реклама и баннеры

Создание контекстной рекламы, баннеров предоставляет возможность получения нескольких разновидностей финансовых поступлений. Заработок может приходить в виде единоразовой премии, процента с просмотров рекламного продукта, бонуса от продаж. Единоразово потрудившись, представляется возможным вести безбедное существование и переходить на реализацию иных проектов, наработку клиентской базы. Контекстная реклама относится к сфере рычагов для раскрутки продаж, бизнеса. Рекламная деятельность помогает увеличить продажи, расширить клиентскую базу, вывести бизнес на иной уровень. Качественно разработанный рекламный продукт может быть продан за хорошие деньги, относящиеся к пассиву.

SMM и социальные сети

SMM нельзя полностью отнести к пассиву по причине необходимости ведения страничек, повышения просматриваемости ресурса

Без постоянной деятельности невозможно привлечь внимание людей к интернет-ресурсу или страничке социальных сетей. Необходимо наполнять ресурс контентом, проводить работу с клиентами, потребуется живое онлайн общение. Благодаря отсутствию необходимости заниматься продвижением 24/7, достойной оплате труда, данный вид может относиться к рассматриваемой теме

Подобную работу можно выполнять во время перерывов от основной. Писать описания к товарам или запускать розыгрыши человек успеет даже по дороге на работу. Деятельность не столь энергозатратная, достойная даже для основного источника заработка

Благодаря отсутствию необходимости заниматься продвижением 24/7, достойной оплате труда, данный вид может относиться к рассматриваемой теме. Подобную работу можно выполнять во время перерывов от основной. Писать описания к товарам или запускать розыгрыши человек успеет даже по дороге на работу. Деятельность не столь энергозатратная, достойная даже для основного источника заработка.

Разработайте полезный сервис или программу

Мне приходится ежедневно пользоваться десятками платных сервисов, разными программами и приложениями на телефоне. Каждый месяц я плачу за них абонентскую плату. Наверняка вы тоже хоть раз платили за подобные инструменты, которые помогают решать какие-то задачи.

Пассивный доход заключается в том, что разработчик, создав такой сервис, продаёт к нему ежемесячный доступ.

Или он даже может быть полностью бесплатным, но содержать рекламу. Вот для примера программа для создания скриншотов LightShot, которой я и миллионы людей ежедневно пользуются. Она бесплатная, но когда загружаешь скриншот в облако, он показывается с рекламой. Я думаю, разработчики неплохо зарабатывают таким способом.

Финансовые инструменты для начинающего инвестора

Для начинающих инвесторов лучше всего подходят консервативные инвестиционные инструменты с низким и средним уровнем риска, также продукты, которые управляются профессиональными трейдерами.

К таким активам относятся:

• депозиты;
• ОФЗ и государственные облигации;
• корпоративные облигации;
• еврооблигации;
• ПИФы и БПИФы;
• ETF. 

Государственные и корпоративные бонды

Корпоративные облигации — это долговые расписки, выпускаемые юридическими лицами с целью займа денежных средств для обеспечения своей  экономической деятельности. К примеру, на Московской фондовой бирже можно приобрести облигации Норникля, ПИК, Детский мир, РЖД, МТС, Альфа-Банк и др. В среднем прибыль составляет 5-15%. Номинальная стоимость 1000 руб. Купон выплачивается два раза в год.  

На скриншоте приведён пример облигации АФК Система выпуск 11 с фиксированной купонной доходностью 46,87 руб. (9,4% годовых).

Корпоративные облигации более рискованная инвестиция по сравнению с ОФЗ, но и выгоды по ним больше. 

Плюсы:

• фиксированная доходность выше чем по банковским вкладам и ОФЗ;
• гарантированный возврат вложений к концу срока погашения;
• заранее известный срок погашения купона.

Минусы:

Риски банкротства эмитента

На 2020 г. наилучшие ценные бумаги:

• Каскад выпуск 1 — 14,41%
• Солид Лизинг выпуск 5 -13,91%
• Флай Плэнинг БО-П2 — 14,19%
• Первое коллекторское бюро — 13,7%
• Нафтатранс Плюс выпуск 2 — 13,67%
• Миг Кредит выпуск 1 — 13,35%

ETF

ETF фонды — биржевые инвестфонды, паи которого обращаются на фондовой бирже. Его структура повторяет структуру определенного индекса (например, S&P 500, ММВБ). В отличие, от ПИФов покупка паев происходит не у Управляющей компании, а непосредственно на фондовой бирже. 

Плюсы:

• диверсификация рисков (фонд инвестирует в десятки ценных бумаг, повторяя структуру базового индекса, поэтому даже при просадке стоимости одной ЦБ общая цена актива будет увеличиваться, за исключением ситуации обвала фондовой биржи и дефолта);
• доступность (инвестировать можно с небольшой суммы — от 1000 руб.)
• ниже издержки на комиссия биржи (например, чтобы вложиться в ценные бумаги топ-100 на Мосбирже, не требуется покупать каждую акцию в отдельности и платить комиссионное вознаграждение брокеры с каждой сделки)
• реинвестирование дивидендов
• если не хватает денег на покупку дорогих активов, то в них можно инвестировать через биржевые фонды.

Минусы

• нет гарантий прибыли в случае обвала фондовой биржи;
• подходят только для долгосрочных инвестиций;
• при покупке акций инвестор не становится собственником ЦБ;
• структура не всегда прозрачна и понятна.

Еврооблигации

Еврооблигации — это международные облигации, выпущенные в иностранной валюте. Евробонды размещаются правительственными органами, крупными корпорациями, международными организациями. Их срок размещения может быть 1-40 лет. Этот инвестинструмент представляет собой удачную альтернативу валютному вкладу. Приобрести их можно на Московской фондовой бирже через брокерский счёт или ИИС. Для покупки не требуется наличие статуса квалифицированного инвестора. Еврооблигации обладают теми же характеристиками, что и рублёвые облигации (номинальная стоимость, купон, сроки погашения). 

Плюсы инвестирования в евробонды

• фиксированная доходность (в среднем от 0,6% до 7% годовых в валюте)
• четко обозначенные сроки купонных выплат;
• в конце срока вложенные деньги гарантированно вернуться
• подходят для балансировки портфеля и защиты от валютных рисков

Минусы:

• высокий порог входа (минимальный размер инвестиций от 1000 долларов);
• потеря части дохода в случае укрепления курса рубля.

Инвестиционные вклады

Инвестиционные вклады — это комбинированный финансовый продукт, который состоит из 2 частей:

• консервативная (деньги инвестируются в банковский капитал)
• агрессивная (капитал инвестируется в ПИФы, металлы, акции, облигации, НСЖ, ИСЖ и др. инструменты)).

 За свои услуги банк взимает комиссию.

Плюсы инвестиций:

• прибыль выше, чем по обычным вкладам (в 2020 году банки предлагают до 8,5% годовых)
• инвестициями управляют опытные управляющие, что гораздо надежнее, чем самостоятельное совершение сделок на фондовой бирже новичком
• риски делятся между банком и вкладчиком
• депозитная часть защищена законом о страховании вкладов (до 1,4 млн. руб.)

Минусы:

• с прибыли уплачивается комиссия банку
• доход от инвестиционной части вклада облагается НДФЛ
• в большинстве банков с высокими ставками минимальная сумма инвестиций стартует с 30000-50000 рублей

Рейтинг топ-26 способов получать прибыль на «автопилоте»

Далее представлен рейтинг 26 лучших вариантов получения пассивного дохода в России.

1 — Продажа онлайн-курсов

Если вы обладаете знаниями в определенной области, то можете создать собственный курс и продавать свой профессионализм и опыт в красивой упаковке.

2 — Доходные сайты

Ежегодно создается множество ресурсов, блогов и программ, многие из которых оказываются заброшенными. Покупая блог с неплохой активностью аудитории, вы имеете все шансы заработать на этом деле. Чаще всего купить такие порталы или аккаунты можно в 24 раза дороже суммы ежемесячной прибыли. Существует несколько специализированных бирж, предназначенных для покупки и продажи подобных блогов: Телдери, https://pr-cy.ru/sale/.

3 — Ведение ютуб-канала

Регулярно снимая и выкоадывая на YouTube небольшие ролики, вы можете в течение нескольких месяцев выйти на монетизацию. Они могут носить обучающий, развлекательный, обзорный, технологический и другие жанры. Yа первых парах в качестве оборудования может использоваться нt профессиональная камера, а мобильный телефон/ Как же можно заработать на видео? Перед началом ролика и во время его просмотра зрителям будет проигрываться реклама. А вы будете получать благодаря этому вознаграждение

Важно не забыть включить монетизацию AdSense или подключиться к медиасети

4 — Ведение блога в Инстаграм

Реклама позволит вам хорошо заработать в социальной сети Инстаграм благодаря наличию подписчиков. Увеличивая свою активность, вы сами привлечете рекламодателей. Их также можно найти через специальные биржи.

5 — Арбитраж трафика

Трафиком называется статистика пользователей, посетивших ресурс в течение определенного времени. Если попытаться объяснить понятие арбитража трафика простым языком – это выгодная покупка посетителей и их продажа другим сайтам по более высокой цене или монетизация за счет партнерских программ. Получить ценный трафик можно самыми разнообразными способами: используя SEO из поисковых систем, в различных аккаунтах, каналах, форумах и сайтах, специализированных бирж, редактируя настройки контекстной рекламы и т.д. Источником для заработка могут стать посадочные страницы, партнерские сайты, а также многое другое. Начинать следует с поиска партнерской сети и последующей регистрации. После этого вы получите реферальные ссылки и сможете свободно распространять их среди пользователей. 

Если вы располагаете товаром и знаете пути сбыта, то можете смело выставлять его на продажу. Современные сервисы предлагают автоматизировать процесс доставки, учета, хранения, приема платежа, создания скидок и различных акций, маркетинговой стратегии и многого другого.

7 — Разработка мобильного приложения

Данный вид заработка подразумевает создание приложения, предназначенного для работы на системе Андроид и IOS. После этого включается система монетизации. Говоря о мобильном приложении, подразумевая конкретная программа, несущая в себе определенную функцию (это может быть игра, счетчик калорий, фитнес-приложение, органайзер, платформа и многое другое.) Вы всегда сможете сделать приложение без посторонней помощи (Для этих целей существуют специализированные конструкторы). Есть также возможность обратиться к профессиональным программистам на специализированных биржах. В данном случае заработок достигается путем:

• посредством размещенной рекламы;
• возможность покупки дополнительных услуг или прочих продаж в рамках приложения;
• привлечение спонсоров;
• наличие рекламы или специальных уведомлений;
• наличие платной подписки или премиум-пакета.
• выставление приложения на продажу в онлайн-маркетах.

8 — Продажа фотографий на фотостоках

Увлекаетесь фотографией и уже преуспели в своем деле? Тогда у вас есть возможность продать свое творчество через специализированные ресурсы. К их списку можно отнести Shutterstock, iStockphoto или Depositphotos. В результате вам будет поступать доход от каждой продажи фотографии. 

Что такое пассивный доход и откуда он берется?

Сегодня в интернете на каждом сайте можно встретить множество рекламных баннеров, обещающих нам золотые горы без каких-либо вложений и затрат. Тем не менее, многим из нас такое предложение кажется самым настоящим сыром в мышеловке, а потому вряд ли кто-то поспорит с тем, что знание природы дохода, не требующего постоянного вмешательства и присутствия, будет очень уместным и полезным. В принципе, суть пассивного дохода может быть описана нехитрым девизом «1 раз сделай – 100 раз получи».

Как вариант, вы могли бы заработать на продаже собственных знаний. Все, что для этого потребуется — это один раз записать на видео обучающий урок по теме, в которой вы считаете себя экспертом, и наслаждаться получением пассивного дохода от многократных продаж этого самого видеокурса.

Кстати, учитывая то, насколько много времени мы с вами проводим в Интернете, вполне реально модернизировать идею с обучающими видео и снимать ролики для загрузки в сеть

Принимая во внимание существование различных партнерских программ для заработка на ютубе, популярность такого варианта заработка сегодня вполне очевидна

Наверняка многим из вас приходилось слышать о людях, которые нигде не работают и на протяжении лет живут исключительно от дохода с инвестиций. Таких счастливчиков окрестили изящным французским термином «рантье». Это тот, кто живет на проценты либо дивиденды, получаемые от владения финансовыми активами, сдающимся в аренду имуществом, продуктами интеллектуального труда.

Видя по телевизору или в интернете изображения роскошных пляжей, яхт, дорогих отелей и домов, автомобилей бизнес-класса, мы невольно ассоциируем все увиденное с высоким уровнем достатка и такой желанной финансовой независимостью. Пассивный доход можно смело признать лучшим способом для того, чтобы построить жизнь своей мечты, начать путешествовать по миру, тратить время только на то, что нравится, когда все прочие люди отправляются на рабочие места.

Пассивный бизнес

Примерно 40 % граждан нашей страны проводят годы своей жизни в режиме выживания: у них едва хватает денег для того, чтобы обеспечить свои семьи продуктами питания и предметами первой необходимости. Иногда денег не хватает до конца месяца, и им приходится занимать в долг,  чтобы дотянуть до получки. У многих имеются кредиты (и даже несколько), благодаря чему люди становятся рабами финансовой системы. Они заняты решением текущих вопросов и не задумываются о том, как приобрести активы, которые могут обеспечить их благополучие до конца жизни. 

В нашей стране постоянно случаются финансовые кризисы, и это без учёта ЧП семейного масштаба, от которых не застрахован ни один человек. Случается, что в семье кто-то серьёзно болеет и физически не может больше ходить на работу. В подобных случаях люди оказываются в тяжелейшей ситуации, когда им нечего есть и не на что купить лекарства.

Выходом на несколько месяцев может стать финансовая подушка, но если вы хотите обезопасить собственное будущее на годы вперёд – стоит найти источники пассивного дохода. Достаточно настроить пассивный доход один раз для того, чтобы регулярно получать денежный поток в течение многих лет и десятилетий.

Американский миллионер Джон Рокфеллер сказал: «Тот, кто целый день занят работой, не имеет времени, чтобы зарабатывать». И на самом деле все происходит именно так: с помощью работы можно удовлетворить только сиюминутные потребности, и не остаётся ни времени, ни сил для достижения более глобальных целей. Ни для кого не секрет, что большая часть наёмных сотрудников не слишком любит собственную работу и не может похвалиться существенным увеличением доходов.

Обеспеченные люди, в отличие от всех остальных, давно пришли к мысли, что главный актив – не деньги, а ваше время, и они с успехом используют этот актив. Ключ для достижения финансовых успехов и создания пассивного дохода  – ваша финансовая грамотность, осознанность и рациональное распределение собственного времени. Известнейший инвестор Роберт Кийосаки считал, что показателями богатства считаются не размеры капиталов на банковских счетах, а время, которое люди могут проживать комфортно, не работая. Прокачке этих навыков он посвятил свою игру «Денежный поток»

Что говорят сторонники безусловного базового дохода

«Деньги, которыми обладаешь, — орудие свободы; деньги, за которыми гонишься, — орудие рабства», — заметил в своей «Исповеди» Жан Жак Руссо. В каком-то смысле в этой емкой фразе содержится основной аргумент всех сторонников безусловного базового дохода: если обеспечить такие минимальные выплаты каждому, то человек станет свободнее, а общество — справедливее.

Сегодня эта идея обсуждается в свете двух глобальных соображений. С одной стороны, цифровизация экономики и роботизация производства чреваты неконтролируемым ростом безработицы. Введение базового дохода позволит избежать резкого скачка бедности и сгладит другие кризисные явления грядущей социально-экономической перестройки.

Филипп Ван Парайс и Янник Вандерборхт в своем фундаментальном исследовании «Базовый доход. Радикальный проект для свободного общества и здоровой экономики» прямо пишут о том, что похожие на ББД проекты уже вводились в европейских странах и всякий раз именно для того, чтобы решить проблемы, связанные с избытком труда.

Например, как отмечают ученые, в середине XVI века, когда в Европе начался процесс экономической перестройки от феодализма к капитализму, тысячи людей остались без работы. Прежние социальные связи и традиционные механизмы взаимопомощи стали рассыпаться вместе с новым этапом бурной урбанизации. В результате позднесредневековые города наводнились попрошайки, которых не могли прокормить ни церковные организации, ни местные частные благодетели. Пришлось вмешаться городским властям, которые на время ввели меры денежной или иной помощи беднякам на регулярной и безвозмездной основе.

Футурология

Карантин, прялка и массовые преследования: как чума изменила Европу

С другой стороны, разговор о базовом доходе связывается с более сложной проблемой современности, а именно — ростом экономического неравенства, которое сопровождается падением доходов среднего класса, заметно снизившимся темпами роста мировой экономики и старением населения.

В частности, как отмечает Гай Стэндинг, автор книги «Basic Income: And How We Can Make It Happen», в современном мире зарплата — то есть доход, который человек получает в обмен на реальную трудовую деятельность, — если и растет, то крайне медленно. В то время как доходы, получаемые за счет нетрудовой деятельности, — например, через ренту, интеллектуальную собственность, финансовые активы — растут все быстрее. Эта диспропорция и подхлестывает рост неравенства.

Фото: Markus Spiske / Unsplash

Грубо говоря, пока одни, работая «в поте лица», обречены на то, чтобы находиться примерно на одном и том же уровне доходов, другие, обладая пассивным доходом, получают своеобразную и не отчуждаемую «фору», за счет которой увеличивают свое благосостояние. В этих условиях безусловный доход должен хотя бы частично нивелировать это неравенство, предоставляя такое условное ежемесячное начисление каждому человеку.

В целом все аргументы апологетов ББД сводятся к следующим постулатам:

• человечеством вновь начнет двигаться к социальной справедливости и экономическому росту;
• получит бóльшую свободу от эксплуатации со стороны членов семьи, нанимателей, чиновников, а значит и большую свободу для — саморазвития, самообразования, интересного дела и так далее;
• сможет обеспечить всем членам социума базовую экономическую безопасность, что приведет к углублению моральной интеграции в общество.

В глобальном же плане, минимальные выплаты гражданам со стороны правительства — это еще и необходимая мера перед лицом нового «посттрудового общества», где за счет технологического развития изменится сам процесс и ценность труда, а значит не избежит коррекции и вся система вознаграждений.

Вот что напишут на этот счет Филипп Ван Парайс и Янник Вандерборхт:

«Скорее всего, не случайно, что постепенно люди отказались от морали, которая безжалостно стигматизировала сексуальные отношения до брака, вне брака, а также гомосексуальные отношения и стремилась ограничить сексуальное удовлетворение теми, кто готов участвовать в общественной репродукции: это происходило по мере того, как прогресс в области гигиены и медицины создал более чем достаточный репродуктивный потенциал населения. Точно так же, разве не следует отказаться от морали, которая объявляет преступником всякого, кто получает доход без выполнения работы, если технический прогресс создает более чем достаточный трудовой потенциал населения?»

Конечно, такие прозрения больше напоминают утопический фанатизм мечтателей, нежели спокойную аналитику, зато хорошо показывают фундаментальную логику сторонников ББД: в пределе эти выплаты должны стать прологом к переосмыслению ценности труда как такового.

Видео: РБК

Недвижимость

Недвижимость, вероятно, является абсолютной классикой
с точки зрения пассивного дохода. После того как вы приобрели имущество,
оставшееся административное бремя либо незначительно, либо передается
агентству. Если недвижимость сдана в аренду, она дает пассивный доход в виде
дохода от аренды в месяц.

Покупка квартиры по сравнению с покупкой дома является
лучшим выбором из-за самой низкой цены. Особенно в центрах крупных городов
существует высокий спрос на небольшие квартиры, что может быть большим
преимуществом. Если у вас есть свободная комната в вашей квартире, вы можете
сдавать её в аренду и зарабатывать на этом. Можно и всю свою квартиру сдать в
аренду, а самому арендовать жильё классом пониже. Сдача в аренду парковочных
машиномест или гаражей будет ещё более выгодным источником пассивного дохода.

Бонусы по кредитным картам — No No No!

Мои читатели прекрасно знают мое отношение к пластиковым картам — не обманывайте себя установками “я каждый месяц погашаю долг по карте” или “я зарабатываю мили или кэшбэк” и прочей чушью. Просто задайте себе вопрос, с какого …. банк дает вам бесплатные деньги, мили, кэшбеки и прочие плюшки? Подробно объясняю здесь: Вся правда об электронных деньгах!  В 2-х словах, постарайтесь избавиться от этого источника “дохода”, т.к. в итоге вы потеряете гораздо больше, чем заработаете. Поверьте человеку, у которого было более 20 мега-крутых карт ))) Также читайте и смотрите:

Toп 10 самых глупых ошибок владельцев кредитных карт  Денежные паразиты, от которых нужно срочно избавляться MoneyPapa разрезает кредитные карты ножницами — видео

Частные займы

Частные займы от физического лица — отличная возможность заставить деньги работать на вас. Такая услуга особенно популярна среди тех, кто имеет плохую кредитную историю или не имеет времени на сбор документов для получения банковского кредита. Однако не стоит забывать и о рисках невозврата, именно поэтому стоит позаботиться о грамотном заключении юридического договора. Частные займы будут приносить вам доход до 30% годовых. Разместить предложение от частного инвестора можно на специализированных биржах частных займов, таких как vdolg.ru, bystryj-zajm.ru, onecred.ru и других.

Пассивный доход: примеры

Разберем некоторые идеи, о которых мы говорили выше, более подробно.

Как создать сайт с ежемесячным доходом

Доходные сайты дают возможность получить пассивный доход в интернете. Такой сайт можно создать с нуля самостоятельно или купить готовый. На создание и раскрутку сайта обычно уходит от нескольких месяцев до двух лет.

Зная методику отбора подходящих сайтов и при наличии стартового капитала можно сразу купить готовый ресурс, нанять админа и сразу получать пассивный доход. Сумма покупки — доход сайта за 2-2,5 года.

Основные способы заработка на сайте:

1. Контекстная реклама
2. Партнерские программы
3. Лидогенерация
4. Доля в бизнесе (то же самое, что лидогенерация, но вы договариваетесь с владельцем бизнеса, что весь трафик с вашего сайта пойдет на его ресурсы)

Есть и другие способы заработка на сайте: например, тизерная реклама, продажа ссылок и прямая продажа рекламы, но они не рекомендованы.

Доходные сайты имеют ряд преимуществ:

• не нужно больших стартовых вложений: можно инвестировать хоть по 500 рублей и хоть каждый день.
• не нужно много времени: вы можете получать доход на полном автопилоте.
• они не требуют технических знаний. Вам не нужно быть технарем, чтобы монетизировать доходные сайты.
• высокая доходность от 36% годовых в валюте.

Доходные сайты дают оптимальное соотношение доходности, риска, стартовых вложений и вашего времени. А еще — это ликвидный актив, который работает на вас в режиме 24/7 и без привязки к конкретному месту.

Варианты пассивного дохода в недвижимости

Традиционно недвижимость считается одной из лучших ниш для инвестирования. Как правило, она растет в цене и генерирует денежный поток за счет сдачи в аренду. А еще недвижимость реально купить с минимальными затратами с помощью ипотеки.

Есть много стратегий инвестиций в недвижимость, самая простая из которых — сдать уже имеющуюся у вас “лишнюю” квартиру или комнату в долгосрочную аренду. Но есть и другие возможности, которые позволяют стать инвестором с минимальным стартовым капиталом и получить высокий денежный поток до 500 000 рублей в месяц.

• новостройки для перепродажи. Если купить новостройку на этапе строительства, при грамотном выборе объекта можно перепродать ее через год-полтора дороже на 30-40%. А с учетом кредитного плеча доходность инвестора будет еще выше.
• доходные квартиры и дома. Суть этой стратегии — разделить большой объект на малые и за счет этого увеличить доход с каждого квадратного метра как минимум в полтора раза. Доходную квартиру можно разделить на 2-3-4 студии, доходный дом — на 5-20 студий.
• посуточная аренда. По сравнению с долгосрочной арендой это более агрессивная стратегия, которая позволяет зарабатывать существенно больше, но требует личного участия (реклама, постоянные показы и т.п). Получать пассивный доход на посуточной аренде можно, если нанять управляющего;
• аренда коммерческой недвижимости. При грамотном выборе объекта и стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может принести вам больше, чем жилая. Здесь также возможно деление одного большого объекта на малые с последующей сдачей в аренду (коворкинг-центр, аренда мини офисов).
• доходные отели и хостелы — это похоже на стратегию доходного дома, только жилье сдается приезжим посуточно.
• доходные гаражи. Перспективная стратегия, которая требует минимальных вложений (купить гараж под силу практически любому человеку) и при правильной организации может принести высокий доход. По соотношению размера вложений и уровня дохода эта стратегия может показать лучшие результаты, чем аренда жилой недвижимости.
• субаренда. Подходит тем, кто в силу разных причин не может или не хочет покупать жилье в ипотеку, и позволяет стабильно зарабатывать даже на чужой недвижимости.

Как создать пассивный доход с нуля

Создать пассивный доход с нуля реально только финансово грамотному человеку. Это самое главное, что необходимо. Со временем можно накопить солидные суммы, которые могут легко обеспечить все расходы.

Мы поговорим, про надёжные способы создания пассивного дохода без использования везения и следующих элементов:

• Финансовых пирамид (если удачно вложиться, можно многократно увеличить свои вложения, но мы не рассматриваем хайпы и прочее);
• Лотерейных билетов (шансы на выигрыш слишком малы);
• Бинарных опционов (если повезёт можно также быстро сделать деньги, правда это практически никому не удавалось);
• Форекса (можно сделать много денег, но с таким же успехом и слить их) и прочее;

При здравом подходе без каких-то больших рисков для создания пассивного дохода потребуется лишь время и грамотная диверсификация рисков.

К примеру, можно откладывать деньги на банковский депозит каждый месяц и за год скопить неплохую сумму. За 3 года эта сумма будет ещё солиднее и, возможно, даже процентов от неё вам хватит на какие-то потребности.

Как жить на проценты от вклада;

3.1. Аккумулирующий эффект сложных процентов

В математике есть такое понятие сложного процента. Говоря проще, это означает, что со временем накопления начинают расти не линейно, а экспоненциально. Этого легко добиться, если всегда реинвестировать получаемый доход.

Например, если мы кладём 1 млн рублей под 10% годовых, то через год сумма составит 1,1 млн рублей. Спустя два года на счёту окажется сумма 1,21 млн рублей. За второй год капитал вырос на 110 тыс. рублей, а не на 100 тыс. рублей, как в первый год. Даже на таком маленьком отрезке времени уже заметно, что капитал начинает работать ещё эффективнее.

Я соглашусь с теми, кто скажет, что это незначительно. Однако если мы возьмём калькулятор и посчитаем, что будет через 10 лет, через 20 лет, то, оказывается, что эффект от сложных процентов составляет уже огромные суммы.

Как быстро растёт сумма в сложных процентах

Чтобы удвоить исходную сумму денег при постоянной процентной ставке 10% годовых потребуется не 10 лет, а только 7,25 лет. Чтобы утроить потребуется 11,5 лет.

Чтобы посчитать, как быстро удвоится исходная сумма при заранее известном процентном доходе нужно разделить 72 на это число. Например, если ставка 8% годовых, то сумма будет удваиваться каждые 9 лет, а не 12,5 лет, как может показаться, на первый взгляд.

3.2. Советы для эффективного накопления денег

• Развивайте свою финансовую грамотность. Для этого читайте книги про инвестиции, трейдинг, философию богатства. Можете начать с Роберта Кийосаки и продолжить уже специализированной биржевой литературой.
• Регулярно создавайте новые активы и сокращайте пассивы. Ищите новые возможности, они всегда есть.
• Создавайте несколько источников пассивного дохода. Привязываться только к одному не стоит.

Советую прочитать также статьи:

3.3. Правила: как стать богатым с нуля

Существует базовый набор правил, который следует выполнять каждому, кто хочет стать богатым. Они совсем несложные и под силу любому человеку:

1. Заплати себе. Как только получили зарплату, то в первую очередь отложите себе часть средств (хотя бы 10%). Чаще всего население наоборот, отдаёт долги и тратят деньги, а то, что остаётся откладывают. Это привычка бедных людей, исключите её из своей жизни.
2. Сохрани то, что отложил. Это правило подразумевает то, что отложенные средства нельзя тратить.
3. Приумножай деньги. Необходимо инвестировать деньги в надёжные активы с целью постоянно увеличивать свой капитал. Об источниках пассивного дохода мы расскажем чуть ниже.
4. Сохрани приумноженное. Полученную прибыль лучше всего реинвестировать, чтобы накопления росли быстрее. Не надо вкладывать деньги в сомнительные и чересчур рисковые активы.
5. Создайте несколько видов активов, чтобы минимизировать свои риски. Какой бы не был ваш общий надёжный доход, он будет ещё надёжнее, если распределять деньги между несколькими такими источниками.

Похожие записи:

Xlm/usd — stellar доллар сша Норвежская крона: валюта как национальное достояние Драгоценные Важность и роль электричества в современном мире 30000 рублей в таджикских сомони Кари кидс челябинск