Аренда государственного жилья

Перевод арендного жилья в социальное

В новой редакции учтен наработанный практический опыт применения законодательства в жилищной сфере. Закрепляется норма, в силу которой социально незащищенные категории лиц, проживающие в арендном жилье и имеющие право на социальное жилье, могут переводить занимаемое арендное жилье в социальное. Таким образом, они освобождаются от арендной платы.

Гарантии для граждан в вопросах предоставления арендного и социального жилья сохранятся после вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса.

На получение жилых помещений социального пользования вправе претендовать 17 категорий граждан, куда входят многодетные семьи, инвалиды I и II группы, одинокие неработающие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами и другие социально незащищенные граждане.

Также закрепляется право на перевод в категорию социального жилья квартир, нанимателями которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей по заявлению их законных представителей. Сейчас это право предоставлено только лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после достижения ими 23-летнего возраста.

При этом по действующему законодательству местные распорядительные и исполнительные органы власти вправе предложить гражданам в качестве социального жилья комнату с общей кухней. После вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса должна предоставляться как минимум однокомнатная квартира.

Еще одно новшество: на законодательном уровне прописывается обязанность исполкомов предоставлять жилые помещения с безбарьерной средой людям с инвалидностью, которые пользуются госжилфондом. По заявлению наниматели должны быть найдены варианты благоустроенного жилья, которые будут обеспечены необходимой инфраструктурой, располагаться на первом-втором этажах.

Средняя стоимость аренды квартир в Минске

Квартиры в районах

Квартиры в микрорайонах

За что могут выселить

В среднем на одну столичную арендную квартиру приходится 50-60 желающих, а средний «конкурс» в Беларуси – 30-35 претендентов на квартиру. Но даже среди людей, которые смогли получить государственное жильё, находятся те, кто дают повод к преждевременному выселению. По закону выселить из арендной квартиры могут после двух просрочек месячных платежей, – условие гораздо более строгое, чем по отношению к собственникам квартир. Тем не менее, если исправить ситуацию и погасить долг, то есть все шансы даже на отмену решения суда по вопросу выселения. Но если ничего не предпринять, но на освобождение квартиры будут даны трое суток. Помимо несвоевременной оплаты необходимых платежей, поводом для выселения может стать расторжение трудового договора с нанимателем, если жильё предоставлялось раньше как служебное, а потом стало арендным. Третьим поводом для досрочного расторжения договора аренды может стать привлечение арендатора к административной ответственности. Если соседи вызовут милицию из-за громкой музыки или по другой причине, и вас признают нарушителем правопорядка, то эту квартиру вы потеряете, а шансы получить новое арендное жильё практически исчезнут. Кроме вышеперечисленного, категорически нельзя пересдавать квартиру и намеренно портить жилое помещение.Если же вы будете в полном объёме и своевременно выполнять все условия договора, то имеется высокая вероятность продления договора на новый срок.

Ищете недорогое жилье в аренду от собственника? Domovita.by поможет — очень большая база объявлений.

Сколько стоит арендное жилье в Минске

Стандартный тариф – 0,2 базовые величины за один квадратный метр общей площади. Однако также следует учитывать, что Минск разделен на 5 экономико-планировочных зон, для каждой из которых действует свой коэффициент. Самое высокое его значение (1,5) – в центральной части города, самое низкое (0,5) – в поселке Сокол, Соснах и некоторых других районах.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв. м в центре города (базовая величина с 1.01.2019 составляет 25,5 рублей):

25,5 х 0,2 х 50 х 1,5 = 382,5 рублей

Аренда аналогичной квартиры в Соснах или поселке Сокол будет стоить:

25,5 х 0,2 х 50 х 0,5 = 127,5 рублей

В Минске действует понижающий коэффициент 0,2 для арендного жилья, предоставленного на время службы или работы по контракту (не применяется для расчета стоимости аренды квартир в ЖК «Магистр»). Этот же коэффициент действует на жилье, в котором люди проживали до его перевода в категорию арендного.

Могут ли выселить из арендного жилья

Для этого нужны серьезные основания, в частности:

• более чем двухмесячные долги по аренде и коммунальным платежам;
• причинение ущерба жилью или несанкционированная сдача внаем другим лицам;
• нарушение порядка, препятствующее нормальному проживанию других жильцов.

Выселить из арендного жилья могут после увольнения из организации, которая обеспечила его получение.

Сколько стоят арендные квартиры и кто может перевести арендное жилье в социальное?

Категории граждан, которые имеют право перевести арендное жилье в категорию социального, не изменились — их порядка 17. Сюда входят многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, ветераны боевых действий, пенсионеры и т. д. Однако сюда добавлена ситуация, когда ребенок остался без попечительства родителей. По заявлению законного представителя арендная квартира может быть переведена в разряд социальной.

Основное различие социального и арендного жилья — в арендной плате. За социальное жилье проживающие там люди арендную плату не вносят, оплачивая лишь коммунальные платежи. В случае с арендным жильем расчет стоимости происходит по специальной формуле, куда входят, помимо базовой ставки за жилье, специальные коэффициенты. Данные коэффициенты определяются местными исполкомами либо закреплены на законодательном уровне. В Минске этот коэффициент отличается еще и в зависимости от района: в Кунцевщине, Малиновке, Сухарево — коэффициент равняется 1, в центре — 1,5. В итоге в Сухарево арендная квартира 32 кв. м обойдется примерно в 163 рубля. При этом снять однокомнатную квартиру в Минске в частном фонде можно от $ 180.

— Грубо говоря, базовая ставка стоимости арендного жилья сегодня — 5,1 рубля за квадратный метр. К этой ставке применяются коэффициенты, которые определяются горисполкомом. Однако арендная плата в государственном жилищном фонде и в частном несравнима, — считает Ольга Герман. — Если рассматривать другие города: Волковыск, Лида, Сморгонь, Новогрудок — стоимость арендного жилья там существенно снижена за счет установленных коэффициентов. В среднем однокомнатная квартира обойдется в 50 рублей, двухкомнатная — в 73 рубля.

Снять квартиру в Минске на долгосрочной основе

Вы желаете снять квартиру на долгое время в Минске без участия каких-либо
агентств и сторонних лиц? Gonedviga.by может вам помочь! Огромное количество
собственников, сдающих квартиру в аренду, выкладывают свои объявления на нашем
портале. По этой причине мы можем предложить одну из наиболее крупных баз
недвижимости, сдаваемой в аренде. К каждому объявлению приложена вся
информация, необходимая при выборе оптимального варианта, который полностью вас
устроит. Поиск жилой площади в аренду еще никогда не был настолько легким. 

Благодаря нам вы сможете не только сэкономить приличное количество денежных
средств, но и массу драгоценного времени.

Тенденции сдачи жилой площади в аренду

Стоит отметить, что цена аренды квартиры в Минске существенно поменялась
ввиду изменения курса белорусского рубля после проведения девальвации. Перемены
оказались крайне благоприятными для квартиросъемщиков: цена аренды в городе
упала в среднем на 25-40%, а в отдельных ситуациях и вовсе обрушилась
наполовину! Это обусловлено положительной динамикой курса доллара по отношению
к новому белорусскому рублю. При этом достаточно сильно упростились требования
арендодателей к потенциальным клиентам. 

Все реже можно заметить в объявлениях
строгие и весьма странные критерии подбора, включающие в себя параметры
возраста, пола и национальности, подкрепленные стереотипами о
недобросовестности определенного типа квартиросъемщиков. На сегодняшний день
собственники находятся в поиске ответственных платежеспособных арендаторов,
которые будут соблюдать действующее законодательство. На этом список их
требований заканчивается, что существенно упрощает процесс поиска подходящего
варианта.

Большое количество новостроек в столице и близлежащих городах позволило
многим арендаторам переселиться в собственное жилье. Вместе с этим увеличилось
количество предложений для аренды квартиры по причине опустения огромного
количества квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Кроме того, значительно
снизилось количество приезжающих обучающихся в учебных заведениях из-за
демографической ямы, обусловленной периодом конца прошлого века. Подобная
тенденция существенно снизила спрос на арендуемое жильё. Данный факт
положительно сказался на ценовой политике, проводимой арендодателями: ввиду
отсутствия предложения собственникам приходится заманивать клиентов выгодными
ценами, в противном случае арендатора найти практически невозможно.

Кроме того, многие арендодатели изменили свой подход к потенциальным
квартиросъемщикам. Ранее они соглашались сдавать квартиру лишь на долгосрочной
основе. Мало кто хотел постоянно посещать сдаваемую квартиру ввиду очередной
смены постояльца, которая происходила регулярно ввиду посуточного характера
аренды. Из-за постоянного высокого спроса на жилую площадь, арендатор находился
достаточно быстро, поэтому площадь никогда не пустовала, что также побуждало
собственников сдавать жилую площадь лишь на длительный срок, не обращая
внимания на тех, кто приезжает в город лишь на пару дней. На данный момент
найти человека для долгосрочной аренды жилья весьма проблематично, поэтому
найти квартиру на короткий срок более чем возможно. Арендодатели поменяли свой
подход и по причине отсутствия спроса готовы предоставлять квартиры на
краткосрочной основе. При этом жилая площадь, сдававшаяся посуточно, сейчас
может быть предложена для долгосрочной аренды с целью максимального
использования простаивающего ресурса.

Как подобрать хороший вариант своими силами

Если ваш выбор пал на недвижимость, сдаваемую в аренду ее владельцем, вам
необходимо заключить с ним договор об аренде. Данный документ защитит вас от
мошеннических действий со стороны арендодателя. В противном случае вы рискуете
наткнуться на новых постояльцев жилой площади, утверждающих, что они также
проживают в данной квартире. Естественно, в подобной ситуации вернуть свои
деньги практически невозможно. Во время заселения проверьте целостность мебели
и состояние бытовой техники. В случае работы с агентством, досконально изучите
договор перед его заключением. 

Предоставление арендного жилья

На долю арендного жилья приходится свыше 50 % от всего государственного жилищного фонда. Жилищный кодекс закрепляет порядок предоставления арендного жилья, тем самым обеспечивая более эффективное его заселение с соблюдением интересов граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, пишет Интерфакс.

Таким гражданам предоставляется около 60 % предлагаемого арендного жилья госжилфонда. При отсутствии претендентов из числа очередников заселиться могут и другие категории граждан.

Для тех, кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья, предназначено примерно 30% арендного жилфонда. В их число входят молодые специалисты, которые получили образование за счет республиканского или местного бюджетов, работники при назначении на должность в случае переезда из другого населенного пункта.

Около 10% арендных квартир выделяется военнослужащим и приравненным к ним лицам.

При этом арендное жилье остается очень востребованным, например, в Минске на одну квартиру поступает 50–200 заявок.

По данным на 1 апреля, арендный жилищный фонд в Беларуси насчитывает 142 410 квартир, из них 121 тыс. ранее относились к служебным жилым помещениям, предоставлялись по договорам найма. В 2019 году запланировано возведение 135 тыс. кв. м арендного жилья, больше всего строить будут в Гродненской (33,25 тыс. кв. м), Гомельской (28,35 тыс. кв. м) и Брестской (26,25 тыс. кв. м) областях. В Минской и Витебской областях планируется построить по 10,5 тыс. кв. м, в Минске – 11,4 тыс. кв. м.

По законодательству арендное жилье предоставляется на срок до пяти лет. Если жильцы своевременно исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и аренды, договор найма с ними может продлеваться практически бесконечно.

Иная ситуация с арендным жильем, которое до 1 апреля 2014 года относилось к категории служебного. Такие жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений. В новой редакции Жилищного кодекса присутствует преемственность подходов и нормы, по которым право дальнейшего проживания в квартире остается у тех нанимателей, кто отработал на предприятии свыше 10 лет и кому жилье предоставлено в качестве служебного до 8 апреля 2006 года. Подобные условия действуют и для тех, кто не имеет другого жилья в собственности, инвалидов.

Получив арендную квартиру, остаться на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, которые получили в аренду жилое помещение ведомственного жилфонда – на период трудовых и служебных отношений, семьи, для которых в арендном жилье не выполняется норматив обеспеченности общей площадью на человека. Например, семья с ребенком в однокомнатной квартире. Если же супруги получают трехкомнатную квартиру, то по этому нормативу они не имеют оснований на улучшение жилищных условий.

Квартиры в Минске посуточно

Добро пожаловать на портал недвижимости в Беларуси и Минске! В данном разделе вы сможете почерпнуть для себя много полезной информации: про состояние рынка недвижимости в Минске и Беларуси в целом, про нюансы и проблемы, с которыми приходится сталкиваться соискателям при подборе посуточного жилья, а также про способы избегания неприятностей. Вашему вниманию представляются выгодные предложения жилья, которые сдаются посуточно, с указанием важных моментов: цены, контактной информации арендодателя, адреса помещения, планировки и площади. Теперь у вас не будет необходимости ломать голову квартирным вопросом, так как здесь вы точно найдете подходящий вариант. Недорогая квартира на сутки в Минске станет доступна каждому. «GoHome» всегда к вашим услугам. Удачи в поиске!

На данный момент времени квартирный вопрос в Минске заводит в тупик многих соискателей. Цены на жилье продолжают стремительно расти, поэтому людям с ограниченными финансовыми возможностями они становятся недоступны. Если рассуждать по поводу такой услуги, как аренда квартир в Минске посуточно, которая за последнее время стала очень актуальной, можно сделать некоторые выводы:

• стоимость большой части предложений является завышенной;
• арендованное жилье часто кроет в себе недостатки, о которых хозяева просто умолчали;
• если подойти к вопросу невнимательно, есть шанс стать обманутым и понести материальные убытки;
• помещение часто сдают недобросовестные люди, которые в результате могут предъявить претензии и потребовать денежного возмещения.

Люди, которые решили снять квартиру в Минске посуточно, в первую очередь задаются вопросом о том, сколько стоит такая услуга. Однозначного ответа на данный вопрос нету, так как в теперешнее время доступно огромное количество вариантов. Минский рынок просто переполнен предложениями, потому что сдавать жилые помещения в аренду стало очень прибыльным делом. Прежде чем арендовать жилье, следует учитывать нюансы, которые связаны с формированием цен:

• Довольно часто незнающие люди снимают жилые помещения через посредников (агентства), которые берут свою комиссию с арендодателей. Из-за этого цена автоматически вырастает на порядок. Но в свою очередь агентства ускоряют поиск в разы.
• Состояние жилого помещения играет важную роль в ценообразовании. Аренда квартир на сутки, в которых сделан евроремонт и использованы лишние элементы роскоши, будет стоить намного дороже.
• Большое влияние на формирование цен оказывает местонахождение жилья. Чем оно ближе к центру и развитым районам города, тем стоимость аренды будет выше.
• Планировка и площадь помещения также играют важную роль. Чем оно больше и чем лучше планировка, тем накладнее его будет снимать.
• Если вы решили снять квартиру в Минске на сутки для вечеринки, стоит учесть, что именно для таких целей услуга будет предоставляться по завышенным тарифам, что связано с некоторыми рисками.

Проанализировав такие данные, уже можно составить примерный план, которого следует придерживаться при подборе посуточного жилья. Лучшим вариантом будет квартира на сутки в Минске без посредников. При этом вы сможете уберечь себя от лишних затрат, не оплачивая услуги агентств. Контактируя напрямую с хозяином помещения, вы сможете подробно узнать всю важную информацию, договорится о встрече, обсудить детали договора, уточнить дополнительные возможности. Составление договора — это важнейшая часть сделки, к которой стоит отнестись наиболее серьезно. В данном документе должны быть указаны: цена, все возможные варианты повышения стоимости, правила пользования и сроки.

Аренда квартир на сутки — это распространенное явление, причинами которому могут послужить: желание уединится при отсутствии собственной жилплощади, проведение вечеринок, кратковременное пребывание в городе, а также многое другое.

Процедура получения квартиры

В Минске порядок распределения арендного жилья выглядит точно так же, как и в других регионах Беларуси. Существует, впрочем, несколько нюансов.

Свободные квартиры передаются только жителям в том районе, в котором они находятся. Соответственно, граждане столицы обязаны подавать заявления по месту официальной регистрации. Известно, в частности, что еще не так давно ходатайства принимались от всех горожан лишь в Московском районе, но теперь эту лазейку закрыли.

Существует требование, согласно которому:

• 10 процентов квартир передаются представителям силовых ведомств;
• 30 – государственным служащим и молодым специалистам;
• 60 – очередникам.

Кроме этого, в связи с нехваткой средств в бюджете, правительство рекомендовало возводить арендное жилье для работников и предприятиям (разумеется за свои средства). Таким образом, первый совет, увеличивающий шансы на получение квартиры, такой: выясните, в какой организации жилищная программа реализуется активнее всего, и устраивайтесь туда на работу.

Порядок действий получения арендного жилья

Ознакомиться с полным перечнем правил, в соответствии с которыми происходит процедура получения арендного жилья, можно в Указе Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Распределением квартир занимаются районные администрации, и именно туда стоит обращаться. В службе «Одно окно» можно написать заявление по образцу. Большого количества документов с собой брать не надо, понадобится на месте только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В заявлении нужно указать, где вы стоите в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Если вы не признаны нуждающимся и не находитесь в списках, ваше заявление всё равно должны принять, но шансы на фактическое получение кличей от арендной квартиры резко уменьшаются.

Дело в том, что чисто теоретически получить арендное жильё может каждый гражданин Республики Беларусь, но преимущества некоторых категорий граждан зафиксированы законодательно:

• Молодые специалисты, не имеющие своего жилья в городе, где работают или проходят службу, получают жильё от государства в первую очередь.
• Вторыми в очереди находятся те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. И если учесть тот факт, что в Минске некоторые ждут улучшения с 80-х годов прошлого века, то есть вот уже около тридцати лет, шанс получить арендное жильё не находясь в очереди вообще, очень невелик. Молодые семьи не имеют специфических преимуществ при распределении арендного жилья.

После подачи заявления нужно просто ждать решения администрации района. По закону, рассматриваться заявление может не более 1 месяца. В том случае, если вам повезло, и решение принято в вашу пользу, в течение 10 дней после рассмотрения заявки, вам вышлют письменное уведомление. Также вас уведомят о дате распределения квартир: скажут куда и когда приехать, чтобы узнать точное месторасположение и характеристики квартиры, в которой вы теперь будете жить. Владея точной информацией, вы сможете заключить договор в ЖЭСе, пройти необходимый инструктаж и оформить регистрацию по новому месту жительства. И, конечно же, вы наконец получите ключи от квартиры.

Похожие записи:

Usd/kzt — доллар сша казахстанский тенге Котировки форекс Валютные риски: как исключить финансовые потери? 1 доллар в тенге Самые богатые женщины россии 2019 года Политика давления: почему сша вводят санкции против белоруссии